Регистрация договора аренды

 

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества обязательна для договоров, заключенных на срок более года и является единственным подтвержденным государством доказательством существования обременения в виде аренды. Договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента его регистрации.

Юридическая компания УралЮст предлагает свою квалифицированную помощь при регистрации договора аренды недвижимости, начиная от его составления и заканчивая государственной регистрацией.

Услуги по регистрации договора аренды недвижимости включают:

•составление договора аренды недвижимого имущества;

•правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для регистрации договора аренды недвижимости;

•формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды недвижимого имущества, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;

•получение зарегистрированного договора аренды недвижимого имущества и передача его Заказчику.

Для регистрации договора аренды недвижимого имущества нужно обратиться с необходимым комплектом документов в Росреестр по месту нахождения недвижимого имущества. По истечении 10 рабочих дней, в случае, если договор аренды соответствует закону и представлен полный комплект документов в соответствии с требованиями Росреестра, договор аренды недвижимого имущества будет зарегистрирован. При этом в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись об аренде недвижимого имущества, с указанием реквизитов договора аренды и с присвоением такой записи регистрационного номера.

В случае, если в представленных документах будут обнаружены ошибки или какие то данные вызовут сомнения, то регистратор вправе приостановить регистрацию на срок 1 месяц, а если в указанный срок нарушения не будут устранены, то последует отказ в регистрации договора аренды на недвижимое имущество.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды?

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя:

•документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

•учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия);

•документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

•нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;

•документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

•договор аренды со всеми приложениями 3 экз.;

•письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

•согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);

•решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).

•в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения.

Возможные причины для отказа в регистрации договора аренды недвижимого имущества

•договор заключен на срок менее года;

•представленные документы не соответствуют требованиям закона (например, неверно определен предмет аренды);

•представлен не полный комплект документов;

•имеются противоречия между представленными документами и данными, содержащимися в ЕГРН;

•объект недвижимости не стоит на кадастровом учете;

•право аренды на указанный объект уже зарегистрировано в ЕГРН;

•поступление определения или решения суда о запрете осуществления регистрационных действий.

 

Срок – 10 дней

Стоимость  услуги – 8 000 руб.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения и земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (343)200-51-55, +7 (904) 547-68-61.

Нас выбрали и рекомендуют:
© ООО "УралЮСТ", 2008-2014.
При полном или частичном использовании материалов
открытая гиперссылка на сайт "УралЮСТ" - www.uralust.ru, обязательна

Наши контакты:
+7 (343) 200-51-55
+7 (904) 547-68-61
info@uralust.ru

Сайт разработан
компанией IT frut