Регистрация договора долевого участия в строительстве

 

Договор участия в долевом строительстве заключается между застройщиком и участником долевого строительства при возведении нового объекта недвижимости, обычно многоквартирного дома. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный или иной объект недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а тот – уплатить указанную в договоре цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После заключения соглашения сторонами обязательным условием является регистрация ДДУ в Росреестре.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, после которой права участника долевого строительства полностью переходят под защиту государства.

 

Комплекс услуг по регистрации договора долевого участия в строительстве включает в себя:

•Консультирование заказчика по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве.

•Юридическую экспертизу документов для регистрации договора долевого участия в строительстве.

•Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

•Представление интересов заказчика в Росреестре, в том числе сдача документов в Росреестр для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и передача его заказчику.

 

Документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

•заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве, причем заявителями являются обе стороны договора – и застройщик, и участник долевого строительства;

•заявление о регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве, возникающего в силу закона (представляет участник долевого строительства и залогодержатель – банк, в случаях, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные или заемные средства);

•договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в качестве приложений (оригинал в 3 экз.);

•составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием долевого строительства и указанием его местоположения на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия);

•для юридических лиц: нот. копии учредительных документов, свидетельства о регистрации, внесении изменений и постановке на налоговый учет, а также документ, подтверждающий полномочия руководителя, и решения компетентных органов об одобрении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность;

•для физических лиц: нотариальное согласие супруга на заключение договора или заявление о том, что участник долевого строительства в браке не состоит;

•кредитный договор или договор займа (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);

•закладная и документы, указанные в качестве приложений к закладной (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);

•документ об уплате госпошлины.

 

Для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщик представляет следующие документы:

•документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;

•проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);

•разрешение на строительство (оригинал и копия);

•план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);

•договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

 

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:

•350 руб. – для физических лиц;

•6000 руб. – для юридических лиц.

 

Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:

•10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве.

 

В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве.

 

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

•определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

•срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

•цену договора, срок и порядок уплаты;

•гарантийный срок на объект долевого строительства.

 

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается не заключенным.

Государственная регистрация долевого участия в строительстве осуществляется Росреестром по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов, для возведения которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

Сроки:

Составление договора долевого участия в строительстве - 1-2 дня

Регистрация договора долевого участия в строительстве - 10 дней

Стоимость:

Составление договора долевого участия в строительстве - 4 000 руб.

Регистрация договора долевого участия в строительстве - 9 000 руб.

 

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора долевого участия в строительстве обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: 8(904)547-68-61, 8(343)200-51-55.

Нас выбрали и рекомендуют:
© ООО "УралЮСТ", 2008-2014.
При полном или частичном использовании материалов
открытая гиперссылка на сайт "УралЮСТ" - www.uralust.ru, обязательна

Наши контакты:
+7 (343) 200-51-55
+7 (904) 547-68-61
info@uralust.ru

Сайт разработан
компанией IT frut